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物业费小区业主说了开元app下载地址算！

我开元体育下载省已成立业主大会的住宅

物业服务收费全面放开！

除普通住宅小区

前期物业公共服务费实行政府指导价外，

其他各类物业服务均已实行市场调节价。

一、安徽省物业服务收费全面放开

　　近日，省物价局在《关于省十二届人大第七次会议第188号代表建议答复的函》中透露，我开元app下载页省在新修订的《安徽省定价目录》中将已成立业主大会的住宅物业服务收费全面放开，目前我省除普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价外，其他各类物业服务均已实行市场调节价。下一步还会对现行《安徽省物业服务收费管理办法》进行修订。物业服务企业按照质价相符、合理盈利的原则，自行与委托人协商定价。

　　物业费适时调整

　　按工资、消费定物业费？

　　对实行政府定价的普通住宅前期物业服务收费，由市、县(区)价格主管部门会同房地产行政主管部门按照当地物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定，并且明确要求各地要根据当地物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数变动等情况，每两年对前期物业服务等级基准价和浮动幅度进行评估，适时调整。

　　修订《安徽省物业管理办法》

　　多层次、个性化的物业服务？

　　省物价局服务价格处透露，下一步还将根据新修订的《安徽省物业管理条例》，对现行《安徽省物业服务收费管理办法》进行修订，进一步完善相关政策，在规范物业收费行为的同时，满足多层次、个性化的物业服务需要。

　　合肥物业收费改革试点

　　小区物业费、停车费可以商量？

　　从合肥市物价局了解到，合肥也将适时启动物业收费改革试点，调整和理顺物业服务收费标准。合肥市物价局今年工作重点之一就是研究制定合肥市新的物业服务收费管理办法。修订后，部分符合条件的小区物业费、停车费将可以和物业商量决定。

二、合肥仅18.07%小区具备放开条件

　　早在2015年，新版《安徽省定价目录》开始实施，合肥放开物业收费标准已开始布局。

　　合肥废止48份价格文件政策

　　2015年9月1日，新版《安徽省定价目录》开始实施，目录实施后，合肥市物价局首批集中公布了废止的48份价格文件政策。对于市民来说，更为关注的是这些文件废止后，由“市场的手”来决定关心的价格，会不会带来价格大起大落？

　　物业收费情况复杂

　　合肥市物价局服务价格处处长张卫东表示，合肥市住宅小区停车收费包括物业服务收费比较复杂。如停车位产权属性不一样，有的是利用人防设施，有的是公共部位停车，不同属性的停车费内涵不一样。

　　“合肥市已考虑到新旧小区业委会成立前后的新旧政策衔接问题。省人大审议《安徽省物业管理条例》，对小区物业和停车收费方面都有涉及。而《安徽省物业服务收费管理办法》也将修订。”张卫东表示，将根据这两个条例和办法，结合合肥市情况，对现行的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》进行修订，照顾各方利益。

　　全市仅18.07%小区具备放开条件

　　来自合肥市物价局的调研报告显示，截止到2015年7月份，合肥共有物业服务企业973家。物业服务行业从业人员近10万人。合肥共有非保障性住宅小区2203个(另有保障性住宅小区33个、安置小区257个)，其中有物业服务企业服务的小区1206个，占小区总数的54.74%。已成立业主委员会的小区398个，占小区总数的18.07%。

　　合肥除极少数物业小区采取酬金制，绝大部分物业企业均采用包干制收费(即业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担)。

三、西安、惠州物管费相继放开

　　2014年7月16日，国家发展改革委发出通知，决定放开15项专业服务收费标准，实行市场调节价。由供需双方依据服务质量、成本和市场供求状况协商确定收费标准，政府不再直接管理价格。

　　2015年1月20日，西安市将放开部分物业服务价格。首先，物业管理区域内停车服务收费实行市场调节价。其次，非保障性住房、办公用房物业服务收费实行市场调节价。同时，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和普通住宅前期物业管理服务收费实行政府指导价，取消价格备案和核发《经营性服务收费证》。

　　2015年10月1日起，惠州将在全市试点放开除保障性住房以外的小区物业收费，而实行市场调价。

　　新建住宅，物业服务收费的定价，由开发商参照本物业附近同期同类物业服务收费标准，结合本项目品质按照质价相符的原则确定物业服务企业的服务内容和收费标准。开发商在售房前要做好价格公示，对业主入住前和入住后收取的各项物业服务收费项目及标准，必须在销售前公示和告知，并在物业服务合同予 以约定；别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有车位、车库)及其它非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价。

四、市民的担忧

　　1

　　多数住宅小区物业亏损

　　合肥市物业收费最高限价1.44元/平方米的收费政策于2004年正式实施，2011年实行“一费制”以后就没有提高最高限价，因此实际上物业费总体水平有所下降。

　　定价形式：政府指导价

　　服务等级

基准收费标准（元/月.平方米）

　　备注

无电梯

有电梯

甲级

0.70

1.20

　　各等级收费标准上下浮动不超过20%

乙级

0.60

1.10

丙级

0.50

1.00

丁级

0.40

0.90

（合肥市住宅小区物业综合服务费基准收费标准）

　　而物业小区的收费项目除了物业费以外，还有车辆停放服务费。两者收入合计扣减服务成本后，住宅项目物业大多数亏损，在被调查的32个小区中，只有6个小区能够保本或略有盈利。住宅项目亏损物业公司之所以能够持续经营，主要来自于房地产开发公司的补贴，或者物业服务企业用商业项目的盈利来补贴住宅项目的亏损。

　　2

　　大部分小区未成立业委会

　　业主大会和业主委员会在小区管理中的重要性，在多部国家和地方法规中都有突出体现。据介绍，相关法规还规定，物业服务企业由业主大会选聘，业主委员会负责订立书面的物业服务合同。

　　来自合肥市物价局的调研报告显示，截止到2015年7月份，合肥共有非保障性住宅小区2203个，其中有物业服务企业服务的小区1206个，占小区总数的54.74%。已成立业主委员会的小区398个，占小区总数的18.07%。

　　在大部分未成立业主委员会的小区中，有的是因为建设单位确实未及时提出召开首次业主大会的书面报告，有的是业主对于成立业主委员会不感“兴趣”。

　　3

　　担心物业费会涨价

　　物业公司会趁机涨价么？

　　有人担心，以前有政府指导价，条条框框下来，物业管理费想涨也涨不起来，一旦全部放开，作为小区的业主委员会也好，业主也好，很难说具备专业的财务知识、物业管理成本知识，在与物业公司协商管理费的时候，就可能出现物业公司虚增成本，漫天要价的情况，这样的话，政府又不管，旧物业公司又炒不掉，新物业公司进不来，最后的结果就是业主妥协，接受高价。

　　4

　　通过招标选择物业

　　相关人士建议，今后可以搞物业管理招投标，业主委员会或者业主大会提出条件，什么价钱，什么服务质量才能够中标。

　　政府还需要给一个指导，比如午夜管理的标准，定价的方式，可以参考的收费方案等；业主大会或者业主委员会可以与物业公司谈，但是因为业主们来自四面八方，从事职业不同，专业水平不一，意见难以统一，政府指导是有必要的。

五、合肥市在售住宅物业费排行榜

　　根据相关统计数据，合肥市物业费最贵的是蓝光雍锦半岛的别墅，6元/㎡/月，其最大建筑面积为450㎡，所以一年最多要交3.24万！

区域

项目名称

物业公司

物业费(元/㎡/月)

高新区

蓝光雍锦半岛

四川嘉宝资产管理集团

别墅6

新站区

陶冲湖别院

上海永升物业

别墅5.2

高新区

旭辉湖山源著

旭辉地产物业

别墅5.2

庐阳区

万科城市之光

万科物业

别墅4.6（地上）

高新区

保利西山林语

保利物业

别墅4.5

高新区

九台别墅

重庆海宇物业

别墅4.5

肥西县

幸福联盟紫郡

合肥幸福联盟物业

别墅4.5

肥西县

中国院子

戴德梁行全程物业

别墅4.5

肥西县

名流高尔夫庄园

合肥名流幸福物业

别墅4.5

高新区

新华御湖庄园

天一物业

别墅4.4

（合肥市在售别墅物业费排行榜Top10）

　　而高层住宅物业费最贵的，是政务区的融创合肥壹号院，预计3.98元/㎡/月，其高层建筑面积约135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！

区域

项目名称

物业公司

物业费(元/㎡/月)

政务区

融创合肥壹號院

融创物业

高层3.98

包河区

绿地御徽

仲良联行

高层3

高新区

蓝光雍锦半岛

四川嘉宝资产管理集团

高层3

庐阳区

长安天玺

长安物业

高层 洋房2.9

滨湖区

万科时代之光

上海万科物业

高层2.8

高新区

中国铁建国际公馆

中铁自带物业

高层2.7

滨湖区

皖新朗诗绿郡

皖新物业

高层2.7

庐阳区

万科城市之光

万科物业

高层2.7

庐阳区

万科森林公馆

万科物业

高层2.7

蜀山区

金隅南七里

力城物业

高层2.57

（合肥市在售高层物业费排行榜Top10）

　　结语

　　有过购房、住房经验的人都知道，花钱买个好物业，非常值得！但是，看了合肥市在售项目物业费排行榜，物业费高的令人咋舌，你愿意掏腰包么？

　　文中资料来源于：江淮晨报、中国网

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